通膨、利率夹攻 英房价续跌

英国2月平均房价连六个月下滑，月跌0.5％，不仅较2022年8月高点下滑3.7％，并且创下2009年以来最长连跌纪录。显示房贷利率居高不下与生活成本高涨危机持续冲击房市，令许多英国民众不敢贸然出手购屋。

全英房屋抵押贷款协会1日公布，2月房价年跌1.1％至257,406英镑，此为2020年6月以来首度低于一年前水准，跌幅创2012年11月以来最大。

Nationwide首席经济学家格特纳表示，英国房市放缓、2月房价走跌，反映的是民众信心下滑、家庭缩减支出，通膨飙涨速度恐持续高于薪资成长，而房贷利率持续高于2021年低点。

尽管英国经济大致上已脱离先前迷你预算带来的负面冲击，但房市交易依然深受房贷利率高涨影响。

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格特纳指出：「市场短期内难以重拾动能，毕竟经济逆风看起来持续强劲。随着未来几季经济可能萎缩，普遍预期劳动市场恐转疲，房贷利维持在高档。」

英国央行周三亦公布，英国1月房贷批准件数降至39,600件，不仅创下2009年1月以来最低水平且连五月下滑，净贷款金额从去年12月的31亿英镑下跌至25亿英镑。

部分分析师预估，在最坏情况下，英国今年房价可能下跌10％～30％不等。研调机构Pantheon Macroeconomics资深英国经济学家狄更斯表示：「展望未来，我们依然预期英国房价未来几个月将持续下跌，直到较高点下滑约8％。」

房地产搜索网站OnTheMarket.com执行长特布表示：「买家购买力下滑，若卖家想要物件成交的话，那一定要听从专家建议降价。」

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