深圳学区房惊魂48小时:业主连夜降价 有买家欲弃200万元定金毁约

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  学区房退烧已成定局

  学区房退烧已成定局。在北京西城区周全实行多校划片破除了学区房信仰之后,深圳也将迎来大动作,拟立法推行大学区招生。

  新闻一出,市场迅速反映,48小时内,深圳学区房剧震。

  8月1日,深圳市官方权威平台深圳发文示意《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》(下称《草案》)在深圳市人大常委会网站公然征求意见。针对各界关注的教育公正问题,《草案》明确提出推行大学区招生和办学治理模式,确立义务教育学校西席交流制度,以合理平衡设置教育资源,优化教育结构。

  “我7月尾看中香蜜湖的学位房并下了200万元定金,加上税费、中介费等各方面用度总购房成本跨越2000万元。”8月1日晚,深圳换房客张小玲(假名)对时代周报记者示意,深圳拟立法推行大学区后,她的第一反映就是应该放弃200万元定金退房。

  在张小玲看来,若是深圳推行大学区,原先定下的房源价值将大打折扣。相较于遭受衡宇减价的损失,实时止损更理智。现在细则未明,张小玲仍在张望,但天秤已有所倾斜。

  买家仍在张望时,已有卖家武断割肉,争先降价。其中,深圳学区房“顶配”百花片区反映最为热烈。

  8月3日,百花片区房产经纪人黄思燕(假名)告诉时代周报记者,学区房新政新闻出来后,已有多名学区房业主调价,幅度均以百万元起步。多名业主对该中介示意,只要买家恳切想买,价钱可谈。

  “长安花园去年成交在1400多万元,现在1300多万元就可以买到。”黄思燕示意,现在百花片区业主心态分化,在高位买进学区房的业主最焦虑,但因成本高,降价幅度小。早期买入房产且学位已用过的业主降价幅度大,只要买家决议时间短,谈价空间颇大。

  8月3日,中国都会经济专家委员会副主任宋丁在接受时代周报记者采访时示意,《草案》将对义务教育中耐久存在的不合理征象和学区房炒作之风形成伟大袭击,宽大市民在义务教育和住房上的压力会获得异常大的缓解。原来买学区房后百分之百可以上名校,现在大学区制度下只有上名校的概率,而不能确保上学。因此,原有的学区房价值必将大打折扣,房价泛起显著下跌将是也许率事宜。

  生意双方深度博弈

  作为深圳学区房的天花板,百花片区以教育资源集中著称。以带有双实验学位(深圳实验小学和实验中学)的国城花园为例,该小区已有超30年房龄,但由于名校学位加持,国城花园成交单价曾跨越30万元/平方米。

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  当政策转向时,深圳顶级学区房片区最为敏感,价钱更改也最显著。

  8月3日上午,百花片区的长城大厦法拍房因无人报价流拍。该房源修建面积为104.7平方米,起拍价为1084万元,单价约10.4万元/平方米。在阿里拍卖网上,该房源共有181人设置了拍卖提醒,引起近5000人围观。

  同日,一名深圳房产从业人士告诉时代周报记者,今年受二手房指导价影响,百花片区成交量低迷,成交的房源主要通过法拍途径。由于法拍房价钱更低,买家购置后空间较大,因此投资热度相较于通俗住宅更高。但此次长城大厦的拍卖时间在《草案》宣布之后,买家都在张望政策走势,不敢贸然买进。

  只管《草案》仍在征集意见阶段,详细细则尚未出台,但持有学区房的业主或有意入手学区房的购房者已更先张望。他们一面忧郁学区房的价值一夜归零,另一面又忧虑政策未来是否还会调整,市场生意双方进入深度博弈期。

  林妍(假名)曾一度视为至宝的罗湖学位房,现在酿成了烫手山芋。2018年8月,林妍以总价160万元买入罗湖学区房,单价为7.27万元/平方米。2020年深圳楼市最火的时刻,该小区同户型的房源报价一度高达400万元,涨幅高达150%。

  8月2日,林妍从罗湖房产经纪人处获悉,她所在的小区已有业主先行降价,同小区同户型的房源挂牌价仅为270万元,较更高点下跌超百万元。

  学区房仍将存在

  若何破解当前的“择校热”,给学位房降温,是义务教育阶段社会最关注的问题之一。《草案》提出,深圳将推行大学区招生和办学治理模式,确立义务教育学校西席交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。

  事实上,早在2015年,深圳市教育局便提出各区要起劲探索学区制招生。至今,罗湖、福田、龙华、宝安、坪山、龙华等6区均试行大学区。

  大学区意味着家长可以不受地段限制,申请大学区内的随便一所或多所学校。一个小区对应多所学校,房产不再直接挂钩某所学校。统一套学区房,可能分到名校,也可能分到通俗学校。

  多名业内人士以为,深圳推行大学区或改变市场名目,削减差异产物之间的价钱差距。

  8月3日,Q房网罗湖东区片区董事孟中振告诉时代周报记者,以前买家热衷于购置学区房,导致通俗住宅价值被低估。已往买家在购置学区房时都是为买学位,忽视栖身价值。未来学区房降温,买家可以有更多选择,购置相对宜居的资产。

  孟中振示意,此前深圳部门区域已推行大学区制,主要针对新建学校试点,但各区政策和注释纷歧,没有统一尺度。未来深圳全域推行大学区制,短期内将袭击学区房价钱。但大学区制仍会以就近入学为原则,耐久影响仍需待细则落地后再评判。

  《草案》宣布后,不少网友以为未来深圳将没著名校看法,学区房将往后消逝。

  对此,宋丁持差异看法。宋丁以为,大学区下教育资源的差异仍存在,著名校的大学区仍然会受到更多关注,为争取进入名校的机率,家长仍然要在大学区内里购置屋子。在这个意义上说,著名校的大学区里的屋子仍然有学区房的血统,仍会受到更多人的关注,因此,名校大学区的房价仍然可能高于通俗大学区。然则,未来不会泛起已往的学区房炒作征象,房价转变会趋向合理,学区房价钱将和市场上其它房源更靠近。

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