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cách kiếm tiền nhanh nhất:地皮开标/葵涌每呎地价4390元 八年贬值35%

时间:2周前   阅读:2

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  中信泰富击退8家本地发展商,以11亿元夺得葵涌地皮。

  香港楼价及地价持续下跌。继早前港岛住宅地价大跌后,上周截标的葵涌荔岗街住宅地,中资房企中信泰富击退8家本地发展商,以11亿元夺得地皮,成交价虽符市场预期,但与同区地价相比,8年间大跌近35%。中信泰富表示,项目将会兴建中型单位为主,总投资约40亿元。\大公报记者林志光

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  在市况疲弱下,发展商不再高价争地。特区政府上周揭标的坚尼地城住宅地皮,港岛地每呎楼面地价8年半以来再度跌穿万元水平;而上周截标的荔岗街住宅地皮,业界已即时将估值下调10%至15%,新估值约9亿至12亿元。虽然吸引了多达9家大型发展商竞争,包括长实(01113)、新地(00016)、信置(00083)及会德丰地产等,但成交已欠惊喜。

  相隔七年再度投得地皮

  地政总署昨日公布,中信泰富旗下Might & Right Limited以最高标价11亿元,投得荔岗街住宅地皮。若以该地作纯住宅发展的可建楼面约25.06万方呎计,每呎楼面地价约4390元。此是该公司继2015年中投得马鞍山落禾沙里住宅地后,再夺官地。

  资料显示,特区政府过去10年间甚少出售葵涌住宅地皮,对上1幅葵涌住宅地,是2015年1月底由丰资源以逾3.7亿元投得的兴芳路细地,每呎楼面地价高达6701元。换言之,尽管荔岗街地皮的成交地价符合市场预期,但经过8年后,与同区地价相比,却大跌34.5%。

  中信泰富物业代理董事关洁莹表示,地皮位处葵涌半山,位置可享开扬景观。该公司计划将之发展为以中型单位为主的项目,预计投资额约40亿元,即每呎楼面成本1.5万元,未来落成单位的呎价料1.8万元起。她称,该公司一向对具发展潜力的地皮感兴趣,并将继续物色各类优质发展项目。

  中信泰富夺得的地皮位于荔岗街尽头,毗邻是玛嘉烈医院正施工中的扩建部分,背后是浩景台,地盘面积约4.17万方呎,可作纯住宅发展,住宅楼面最多可建约25.06万方呎,或视乎发展商考量,提供部分零售商场楼面。

  按规定建三项政府设施

  据卖地章程规定,中标者要负责为特区政府兴建多项设施,包括一个公共交通总站,净运作楼面最少约1.86万方呎;一间日间活动中心,净运作楼面最少约3438方呎;一间严重弱能人士宿舍,净运作楼面最少约7436方呎。其中后两者落成后,特区政府会支付发展商一笔最多5114万元,或实际的建筑费支出,以少者为准。上述三项政府设施所涉楼面,会计入项目的总可建楼面之内,不获豁免。

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