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太原日报:疫情影响房价嘛?3月百城住宅均价出炉,一线都市房价下跌?

2020-04-19 01:03 出处:齐齐哈尔新闻网  人气:   评论( 0


(2020年3月30日-4月5日)


  疫情对全球经济的影响开始显现,为了不让经济陷入衰退,世界各国掀起了一场“史诗级”的大放水。


  于是从这儿开始,关于疫情影响房价,我看到了两种截然不同的观点。


  有人认为因疫情世界经济衰退难以避免(即便是放水),现在还只在半山腰,房价将会下跌。


  另一部分人则认为大放水无疑会引发通胀,房子是保值的将吸引大批人涌进楼市,房价将上涨。


  实际上,过于宏观的世界经济大势,在我看来对你生活的影响以及对于楼市、房价的判断远没有小环境重要。


  套用一句前几年流行的电影台词:研究了很久世界经济大势,却依旧买不好一套房。


  所以还是让我们打开房周刊,研究研究所处的小环境吧。看能否给你提供些参考。


一、成交


  ①小阳春来了吗?3月官方成交数据出炉


  据统计,3月嘉兴市本级共成交各类商品房1662套,环比2月(155套)大涨约972.3%,同比去年3月(2951套)下跌约43.7%;总备案面积约18.07万方,环比2月(1.73万方)上涨约944.5%,同比去年3月(33.49万方)下跌约46%。


疫情影响房价?3月嘉兴成交数据


 
疫情影响房价?3月嘉兴成交数据  

  由此可见,3月份市本级的新房市场相较2月已有翻天覆地的变化,但与去年同期相比仍旧下跌超4成!


  没有了2月份的预热,3月市场可以说正处于回暖初期,小阳春还没有出现。但随着疫情趋稳,新房住宅供应的增加还有其余利好的影响,4月嘉兴楼市值得期待!


  绿地新里城则连续5周霸占周成交榜,以440套的备案量成为3月销冠。


  ①4月第一周,成交稳中稍降


  4月首周(3月30日-4月5日),嘉兴市本级共成交商品房358套,其中住宅296套。

  总的商品房成交较前一周(383套)下跌6.5%,住宅成交环比前一周(327套)下跌9.5%,以稳中稍降的方式为4月开了头,但4月值得期待这一观点不变。

  科技城的绿地·新里城,继续自己的霸榜之旅,连续第六周成为嘉兴市本级新房住宅的周销冠。


二、土地


  3月底4月初,嘉兴土地市场终于开启了火热模式。嘉善和海宁共有3宗涉宅用地在上周迎来出让,其中两宗拍至限价。


上周土拍结果汇总


 
上周土拍结果汇总  

  ①实际楼面价逼近14000元/㎡!海宁抢占头条


  上周土地市场的头条无疑是海宁的。


  4月3号,海宁市房地产开发有限公司(海宁城投)以10707元/㎡楼面价+配建7200㎡夺得海宁市中心鹃湖板块宅地,实际楼面价高达13971元/㎡! 祭出大嘉兴“新地王”的同时,也刷新了海宁地价体系。


地块位置


  详情可以关注→【实际楼面价逼近14000元/㎡,海宁城投拿下鹃湖宝地】


  ①一宗熔断,一宗未成交,嘉善土拍还是熟悉的味道


  3月30日,嘉善惠民街道两宗宅地迎来出让。最终2019-12号宅地被嘉善众详房地产开发有限公司(上海大众)以限定楼面价7084元/㎡+配建3600㎡摘得,总价约6.5亿元,溢价率5.7%。


  2018-57号宅地经过75轮报价后因未达底价而流拍,嘉善此前也有出现过这样的情况。


  就在刚刚,这宗流拍的宅地重新上架,,起始楼面价由之前的7200元/㎡上涨到7600元/㎡,起始总价上涨2372.7万,保证金从1.7亿上涨到1.8亿。预计于5月8号出让。


  这是从哪里跌倒从哪里爬起来的节奏?


  同日还有一宗上海之窗·智慧科学城的国际学校用地成功出让,由嘉善枫惠资产管理有限公司摘得。


地块位置


  详情可以关注→【嘉善土拍热度不低!一宗熔断 一宗75轮鏖战后…】


三、预售


  4月3号,凤桥镇春风十里二期新一张预售公示,为4月首张预售。


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